עורכת הדין דנה תדמור חושפת את מה שעוצר אנשים רבים מלהשקיע בנדל״ן

עורכת הדין דנה תדמור חושפת את מה שעוצר אנשים רבים מלהשקיע בנדל״ן

עסקת נדל”ן היא עסקה שיכולה בהחלט להפחיד רבים בציבור, שכן מדובר בעסקה בסדרי גודל גדולים שאיננו מורגלים בהם ביומיום. החשש שמלווה עסקאות כאלה, כפי שמסבירה עורכת הדין דנה תדמור, ממקד אותנו סביב האדם העומד מולנו – מיהו אותו אדם? האם אפשר לתת בו אמון? האם אפשר לסמוך על מה שהוא אומר? אנו ממקדים את כל תשומת הלב שלנו לכיוון זה, ובתוך כך מזניחים כיוונים רבים אחרים שמהם יכולה לבוא הצרה. זוהי אחת הסיבות המרכזיות, לפי תדמור, שבגינה זקוק כל אחד הנכנס לעסקת נדל”ן לעורך דין מומחה לצידו.

מאין מגיעות הצרות בעסקאות נדל”ן?

הצרות בעסקת נדל”ן יכולות להגיע מאינספור כיוונים, אבל דווקא האפשרות של חתימת הסכם עם נוכל היא האפשרות הכי פחות שכיחה. תחום הנדל”ן בישראל הוא תחום מסודר ומאורגן, כפי שמסבירהדנה תדמור, ובפני כל מי שמבצע עסקת נדל”ן עומדים כל הכלים הנדרשים על מנת לבדוק את מעמדו של נכס ומעמד בעליו בצורה חוקית ומלאה. במקום לנסות ולמתוח את האינטואיציה שלנו לקצה, אפשר פשוט להשתמש בכלים הללו ולהיות בטוחים בכל צעד ושעל שאנו מבצעים.

יחד עם זאת, כפי שמדגישה תדמור, על אף קיומם של אותם כלים, מרבית הציבור כלל לא יודע להשתמש בהם או לא יודע שהם עומדים לרשותו. כך למשל, כאשר בוחנים עסקת רכישה של נכס, אחד הדברים החשובים ביותר לעשות כבר בשלבים הראשונים של העסקה הוא לבדוק את נסח הטאבו של הנכס, לבחון האם קיימים עליו עיקולים, שעבודים או משכון, ולוודא שלא רשומות לחובתו הערות אזהרה כלשהן. כל אחד מאלה עשוי להיות סממן לבעיה שיכולה להפיל את העסקה כולה ואפילו לסבך את הקונה בהמשך הדרך.

איך מתמודדים עם הפחד בעסקאות נדל”ן?

כפי שמסבירה זאת יפה דנה תדמור, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם פחד הוא למצוא מקור של בטחון, ואין מקור טוב יותר של בטחון מאשר איש מקצוע המכיר את תחום הנדל”ן לפני ולפנים ויודע לנתח אותו גם ברמה המשפטית, ובמילים אחרות עורך דין. תרומתו של עורך הדין כוללת כמובן את היכולת להשתמש בכל הכלים העומדים לרשות הקונה או המוכר, אך עוד מעבר לכך, תרומתו מתרחבת גם סביב ההיבט של ניהול העסקה בשפה המשפטית ועל פי ההיגיון של עולם המשפט, שהוא אינו תמיד ההיגיון שאנו מכירים מהיום יום.

אין זה אומר שאם אתם שוכרים עורך דין לצידכם, אתם יכולים לעזוב הכל ולהשאיר לו את כל המשימה לעצמו. בכל שלב של העסקה אתם רוצים להיות מעורבים ולוודא שהכל מתקדם לשביעות רצונכם. יחד עם זאת, אתם בהחלט יכולים להיות רגועים שהדברים מתנהלים בצורה בטוחה, תוך תשומת לב לכל המלכודות שבהן אתם יכולים ליפול, מלכודות שאתם כלל לא הכרתם ומעולם לא שמעתם עליהן, וכי יש איש מקצוע שדואג לכך שלא תיפלו באף אחת מן המלכודות הללו.

האם עורך הדין נועד רק להתמודדות עם הפחד?

התשובה היא בהחלט לא, כפי שאומרת דנה תדמור. עורך הדין ממלא שורה של פונקציות בתהליך של סגירת עסקת נדל”ן. הוא בוחן את המצב המשפטי ברשומות, הוא מגבש את ההסכם, הוא בודק את הצד השני לעסקה, אבל הוא גם מנהל עבורכם את המשא ומתן. עורך דין מקרקעין הוא איש מקצוע שאמור לדעת גם לייצג את הלקוח שלו בתהליך המשא ומתן, ולהביא אל השולחן יכולות ניהול מו”מ מתקדמות, שיסייעו ללקוח לא רק להשלים את העסקה בצורה בטוחה, אלא גם בתנאים הטובים ביותר שניתן להשיג. עורך הדין למעשה מייצג אתכם בעסקה, והוא אינו הגורם שמקבל את ההחלטות, ורק זה לכשעצמו מעניק לכם יתרון חשוב בניהול המשא ומתן.

אחרי כל מה שאמרנו, לא משנה איזה סוג של עסקת נדל”ן אתם מתכננים לבצע, ככל שתכניסו עורך דין מקרקעין לתהליך בשלב יותר מוקדם, כך תוכלו להבטיח לעצמכם את השלמת העסקה בצורה הבטוחה ביותר ובתנאים הטובים ביותר שניתן להשיג. עו”ד דנה תדמור כבר שמעה על אינספור סיפורים של נפילות והפסדים קשים שנגרמו לאנשים שלא ידעו להתנהל נכון בעסקה, וכל עוד לא חתמתם, יש לכם עדיין את ההזדמנות למנוע מעצמכם גורל דומה.

הגב

avatar
  Subscribe  
Notify of
סגירת תפריט